ВОПРОСЫ

Право собственности на недвижимость в Турции может быть приобретено как иностранными гражданами (физическими лицами), так и иностранными компаниями (юридическими лицами) в соответствии с принципом взаимности между Турцией и страной приобретателя недвижимости, и следуя стандартной процедуре оформления права собственности в Турции.

Если вы думаете, что приобретение недвижимости в Турции является трудным делом, скорее всего вас дезинформировали. Возможно, процесс оформления отличается от процесса в вашей стране, но он достаточно прост. Если вы приобретаете квартиру или виллу в нашей компании, мы становимся вашими партнерами и занимаемся официальным оформлением всех формальностей от вашего имени.

Все наши объекты переходят в полное и безусловное владение покупателя, право собственности подтверждается документом о праве собственности, по-турецки называемым TAPU, в котором будет указаны ваше имя и фамилия, а также всех, кого вы пожелаете включить в список официальных совладельцев жилья.

Весь процесс покупки до получения ТАПУ (документа о праве собственности) может занимать от 3 до 5 месяцев. Причиной этому стала необходимость получения разрешения из Военной Комиссии в Измире. Этот этап оформления недвижимости стал необходимой формальностью для всех иностранных граждан, в результате проверки приходит официальное подтверждение, что приобретаемый объект недвижимости не находится в какой-либо стратегически важной зоне или вблизи военных и прочих объектов, где нельза приобретать недвижимость иностранцам.

На сегодняшний день у нас в портфолио имеется 5 жилых комплексов. Они включают квартиры с двумя спальнями и пентхаусы с 4 спальнями в городе Аланья, стильные современные квартиры с видом на море в Конаклы, и виллы класса ЛЮКС с 3 и 4 спальнями разных размеров и планировок в великолепном сосновом бору Инжекумского заповедника. Кроме того сейчас мы ведем строительство нового комплекса апартаментов в Джикджилли, где в продаже имеются квартиры 1+1 и 2+1, а также пентхаусы 2+1 и 3+1; и комплекс квартир в центре Аланьи в 250 метрах от пляжа Клеопатры.

Конечно, это возможно, и мы рекомендуем вам сделать именно это! Ведь это самый лучший способ получить представление о конкретном объекте, его расположении и впечатлении на вас. Смотрите информацию о просмотровых турах нашей компании.

Вы можете взять ссуду в банке своей страны, а также в турецком банке. В туристической зоне есть несколько банков, которые предоставляют иностранцам ипотечные кредиты, а мы со своей стороны можем оказать поддержку при его оформлении.

Как вам удобно. Мы всегда обсуждаем условия оплаты и идем навстречу пожеланиям наших клиентов, составляем удобный им план платежей. Как правило, весь платеж разбивается на несколько частей на период совершения сделки и оформления всех документов. Первый депозит обычно платится при подписании контракта, а последний при переоформлении документов на недвижимость на имя покупателя.

Поскольку приобретение дома за рубежом является серьезным капиталовложением, нужно ответственно подойти к выбору качественного жилья. С 1994 года мы помогли множеству людей обрести свой «второй дом» в Аланье. Когда вы принимаете решение приобрести какой-либо из предлагаемых нами объектов недвижимости, все детали сделки, а также платежный план согласовываются и прописываются в официальном контракте. На этом этапе обычно платится депозит (первый резервационнй взнос за объект недвижимости). После этого мы рекомендуем вам оформить Генеральную Доверенность на представителя нашей компании, чтобы он мог заниматься оформлением всех бумаг и улаживанием формальностей от вашего имени. Таким образом, вам не придется приезжать в Турцию лично на каждом этапе. Вы переводите платежи на счет нашей компании согласно утвержденному плану. Обратите внимание, что оплата производится в основном в евро. Вы можете платить наличными или переводом из банка в своей стране. Во втором случае все расходы по переводу оплачивает покупатель. На последнем этапе завершения сделки пакет документов о собственности на объект недвижимости официально передается вам и вы становитесь полноправным собственником.

После того, как вы определитесь с желаемым объектом недвижимости, от вас понадобится загранпаспорт (с него нужно будет сделать несколько копий для различных инстанций), налоговый номер, который мы поможем получить, а также 6 фотографий от каждого, кто будет официально вписан в ТАПУ.

Обычно помимо стоимости квартиры / виллы имеются дополнительные платежи. Это налог на куплю – продажу недвижимости (4% от декларируемой стоимости объекта недвижимости), документ о готовности объекта к заселению (Искан, от 350 евро в зависимости от площади и расположения объекта недвижимости), оформление абонентских номеров на воду и электричество (около 170 евро, единоразовый платеж), регистрационный взнос в Регистрационной Палате (около 30 евро). Обычно все эти расходы покрывает покупатель недвижимости. Однако, при приобретении квартиры или виллы в любом из построенных нашей компанией комплексов мы обязуемся взять на себя все эти «скрытые» расходы. Таким образом, приобретая с нами, вы будете точно знать, во сколько именно вам обойдется покупка второго дома, поскольку вы платите только его официальную стоимость.

При приобретении любого из наших объектов вам нет необходимости ждать окончании процедуры оформления сделки и получения ТАПУ. Вы можете въехать уже при оплате первого платежа (при условии что объект недвижимости готов к заселению) и наслаждаться вашим отдыхом в Турции. Если комплекс завершен не полностью, вы можете вселяться в ваш дом / квартиру при ее завершении.